隨著蘭州地產市場的競爭局面的逐步形成，購房者的在置業時的選擇面也變得越來越寬，置業時考慮的因素也越來越多，買現房還是期房也成為除交通、戶型、價格以外的另一個重要的考量因素。雖然市場上同類型房產現房的價格往往高于期房，但考慮其實景實物、即買即住、風險較低等因素，很多剛需購房者置業時還是會優先考慮此類地產。

相對于期房的種種不確定因素，購房者選擇現房或準現房的理由有三：一、即買即住，解燃眉之急（學區房尤甚）；二、所見即所得，放心省心；三、內外配套，一目了然。期房則只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖一般描述的都是精裝修過的，所以也不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子?；谶@些原因，購房者對于現房（準現房）的關注度越來越高，而從今年蘭州地產市場的反應來看，現房（準現房）在銷售環節的帶動作用是相當明顯的。近期國內一項調查結果顯示：當前六成以上置業者青睞于選擇現房或準現房，這一結果在蘭州市場上同樣得到了印證。

樓市競爭激烈，憑借現房突圍

現在看來，今年蘭州樓市量價雙升的形勢基本已成定局，盡管基本面趨好，但激烈的市場競爭也讓不少開發商頗感頭疼，如今的地產市場就是個"較勁"的市場，板塊與板塊之間在"較勁"，"本土"與"外來"之間在較勁，開發商與消費者之間也在"較勁"，如果想從激烈的競爭中突圍，開發商必須拿出十足誠意去打動購房者。而現房發售以及園林實景呈現等手段則具備極強的推動作用。消費者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面詳細了解。再者，可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，能夠避免購買期房可能帶來的風險，做到對項目一目了然、心中有數。只要能夠與自身需求相契合，立即就會產生購買意愿?！?/p>

因此對于廣大消費者來說，目前蘭州樓市上呈現出的現房趨勢化無疑是一個利好。隨著這一趨勢的到來，開發商在開發實力、產品設計等各個環節面臨一輪新的競爭。而真刀真槍PK的結果，必然是真正的好房在市場上贏得先機，大玩概念包裝的"偽高端"敗下陣來。畢竟和樓書上的圖片和樣板間比較起來，現房給購房者帶來的親身體驗和感受更有說服和打動力。

現房（準現房）多為"本土制造"

現房或準現房銷售模式已經成為一種趨勢，尤其是一些品牌開發商在樓市供過于求的市場里，不失時機推出準現房或者現房銷售模式，從而在眾多產品中脫穎而出，這種營銷模式的出現，不僅考驗開發商的開發水平，也會對整個樓市產生深遠的影響。地產市場的現房或準現房化，對開發商的綜合實力提出了更高的要求。

 一個值得注意的現象是：目前蘭州地產市場上的現房或準現房項目多為本土品牌開發商的作品，這與本土開發商更為務實的態度有關。我們都知道，近兩年來蘭州的招商引資工作力度非常大，為了吸引到大投資、大項目入駐蘭州，政府在政策方面對外來開發商肯定會有傾斜，這其中應該也不乏在項目預售條件方面對外來開發商有所放松，而另一個重要原因是外來開發商、尤其是一些地產大鱷特別注重全國布局戰略，其開發模式基本都是"快建快銷"，把項目推進到現房階段再進行銷售并不現實，也不符合他們的經營之道。

而本土的品牌開發商在蘭州本地"深耕"多年，深諳本地購房者的置業心理，而且并不存在（或至少在現階段不存在）全國布局問題，因此其注意力就會更多的放在產品本身的品質上。另外在與外來地產大鱷的抗衡之中，本土開發商在品牌影響力方面肯定不占優勢，因此在外來開發商普推期房的形勢下，把產品做到現房或準現房階段，用實景實物打動消費者，不失為一條在市場競爭中求生存乃至與外來地產大鱷相抗衡的博弈之道。

天昱·鳳凰城A區準現房熱銷中