中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習的消息之后，10月31日，在大盤下跌的情況下，地產股逆市上漲。

明確住房供應體系方向

據新華社報道，中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習，習近平總書記主持學習并講話。

習近平強調，從我國國情看，總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。習近平指出，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

“十二五”規劃提出，建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。習近平指出，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。在推進這項工作的過程中，要注意盡力而為和量力而行相結合，努力滿足基本住房需求。

地產板塊平均漲幅0.57%

10月31日，地產股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。

在滬深股市集體下跌的行情中，地產股逆市上漲。同花順的數據顯示，123只地產股中，有80只上漲；地產板 塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地熱、酒類等板塊之后，列第六位。

個股方面，東方銀星[簡介最新動態]、新華聯、陽光城（價格 動態 戶型圖 論壇）等3只股票漲停，泰禾[簡介 最新動態]集團、金科[簡介 最新動態]股份、大龍地產等股票的漲幅均在4%以上，招商地產漲3.84%，萬科A漲1.43%。

 一位不愿具名的房地產開發人士分析指出，擴大保障房供應量主要還是出于民生角度考慮。而房地產市場的走勢主要還是在于城市中等收入以上階層對于商品房的需求量。該人士認為，類似北京等一線城市，商品房購房需求旺盛，房價穩定上漲的大趨勢不會因此得到扭轉。

解讀

    中央政治局此次集體學習中多次提到，要千方百計增加保障房供應，加快推進保障性住房建設。多位業內人士在接受新京報記者采訪時表示，此次集體學習并不著眼于實現控制房價的短期目標。

解讀1

“淡化行政手段，強化市場機制”

此次習近平總書記講話未涉及“房價調控”、“經濟適用房”等過去的熱詞。昨日，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受新京報記者采訪時表示“中央政治局的集體學習，是歷史上談房地產最高規格的會議。討論的問題也較為實在，對于一些熱點并沒有刻意回避?！?/p>

    一位不愿具名的房地產業內人士在接受采訪時表示：“我個人覺得主要是新一屆政府班子對房地產調控方向的口徑微調所致，淡化行政手段、強化市場機制調節，對整個行業的發展是一個利好”。

解讀2

“政府責任是要把保障房做好”

 業內人士分析認為，“十二五”規劃提出，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右，有助于滿足城市中低收入人群的居住需求，這部分人群如果沒有保障房的擴容，其中絕大部分的經濟能力是很難購買城市商品住宅的。

解讀3

“未來集體土地放開是必然的”

在與房價密切相關的土地政策方面，習近平強調，要完善土地政策，增加住房用地供應總量，優先安排保障性住房用地。

解讀4

“2014年房價漲勢有望趨緩”

中國建投研究院10月31日發布報告稱，本屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策，用經濟手段而非行政手段抑制房地產泡沫。預計四季度，特別是三中全會后，房地產長效機制的面世是大概率事件。

 報告認為，長效機制可能涉及房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體布局和規劃等，而最有可能的是房產稅試點擴大，選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市實施。

建投研究院表示，2013年四季度房地產量價仍將處于高位，房地產市場進行風險調整后的年化收益率在4%-8%之間，僅低于信托市場，而高于股市、債市和基金市場。2014年隨著房地產長效機制的推出，房地產市場價格漲勢將有望趨緩。

信息摘于房天下