央行5日發布的《2013年第三季度貨幣政策執行報告》向市場傳遞出明確的信號：貨幣政策仍會持續穩健，對于中國的經濟形勢，央行總體上比較樂觀，但央行警示房地產、地方債務問題。

報告強調，為堅決抑制投機投資性購房需求，落實好差別化住房信貸政策為首要。

一線城市房價租金漲幅驚人

日前，國家統計局發布數據顯示，9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個，同比上漲的有69個，二手房方面，63城市環比上漲，68城市同比上漲。從數據上看，不論是新房還是二手房，房價一片漲勢。其中，一線城市北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%，最高漲幅為北京20.6%。

《證券日報》報道，截至10月底，據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價為23080元?平方米，總成交額突破2000億元大關，為2004.6億元，相比2012年同期成交的71061套，成交總額1752.6億元，上漲了14.4%。中原地產市場研究部總監張大偉表示，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過了20個月。

《北京青年報》報道中提到，受經濟回升推動，PPI 降幅趨于收窄，加之有基數效應的影響，四季度CPI同比漲幅也可能上行，從而對通脹預期產生影響。同時，房地產價格也出現一定上漲，尤其是一線城市房價上漲幅度較大，有可能向租金及其他相關領域傳導，增大成本壓力。

差別化住房信貸政策為主

中國人民銀行行長周小川說，“對于房價來講，我們有一些結構性的政策，幾年前就已經開始運用，比如說首付比例和專門針對房貸的利率，還有專門針對房地產的一些價格調整措施，這些措施還會繼續使用，有的還會繼續加大一定力度?！?/p>

據《東方早報》報道，隨著近期來樓市明顯回暖，有關個人房貸收緊的消息在過去一個月引起各方極大關注。早在十月中旬，針對近來市場頻傳的“一房難貸”問題，央行曾正面明確回應稱：“房地產信貸政策方向沒有改變?！?/p>

“由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快”。央行還稱，當前中國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調查上看，各商業銀行也并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。

央行強調，“從貨幣信貸政策角度，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變?！?/p>

“從央行的表態看，在個人房地產貸款政策方面，還是會堅持‘有保有壓、區別對待’的政策方向不變，即保持剛需、打擊投機?！鄙赉y萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇表示。

5日，央行發布三季度貨幣政策摘要中再次強調，房地產問題比較突出，要落實好差別化住房信貸政策，堅決抑制投機投資性購房需求。

信息摘于海外網